抵押處理流程如下:
選擇房地產
當購房者知道某些項目可以辦理按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否有銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款；
申請抵押貸款。在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定。
簽訂購房合同。銀行收到買方提交的與抵押申請有關的法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函；
購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》；
簽訂房屋抵押合同。購房者在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂樓宇按揭貸款合同，明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務；
辦理抵押登記和保險。購房者、開發商和銀行持樓房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求買家辦理人壽和財產保險以防範貸款風險；
開立還款專用賬戶。房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同約定的義務；
辦理相關手續後，貸款將壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房人的購房款。