1.抵押房產的房齡必須在20年（含）以內，建築面積必須在80平方米（含）以上；
2.抵押物價值高於654.38+0萬元（含）；
3.抵押物基本遵循小杭州範圍（杭州主城區和余杭蕭山）；
4.不支持第三方抵押；？
5.適用主體:年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人；？
6.年齡:借款人年齡與貸款期限之和不得超過65歲；？
7.戶籍:具有當地常住戶口或長期居住證明並有固定住所。
建行小額貸款抵押物要求:
抵押物類型及貸款比例:個人普通住房70%，沿街商品房50%-60%；別墅/聯排別墅50%；辦公樓和自用辦公樓為40%。
滿足抵押物準入標準:抵押房產房齡須在20年（含）以內，建築面積須在80平方米（含）以上；抵押物價值高於654.38+0萬元（含）。
擴展數據:
申請材料:？
1，中國建設銀行個人小額信用貸款申請表。？
2.借款人及配偶的有效身份證明、婚姻狀況證明、收入證明原件及復印件。？
3.當地常住或長期居住證明。？
4.現有個人住房貸款的客戶還必須提供原個人住房貸款的貸款合同和1年以上的還款記錄。？
5.繳存公積金的客戶還必須提供公積金賬戶信息和最近1年的公積金繳存流水記錄。？
6.工資公司的客戶還必須提供最近壹年以上的對賬單或工資賬戶的流水和賬戶明細。如果年度流水不能完全反映借款人的收入水平，可以根據具體情況要求客戶提供更長期的對賬單。？
7.經辦銀行要求的其他相關材料。
百度百科-中國建設銀行個人消費貸款