: 1.買現房的話，房產證馬上給妳，馬上就能拿到。如果買的是拍賣行，交房就拿到房產證。開發商或者賣樓盤的公司會在交房的時候告訴妳。壹般從開工到交房需要1~2年，可以拿到房產證。
2.如果申請貸款，銀行不會扣產權證而是扣他產權證，他產權證是土地證的壹部分。正常的房子有兩個證，壹個是產權證，壹個是土地證，另壹個產權證是土地證的壹部分。如果妳接受貸款，妳應該把它存在銀行裏。如果壹次付清，就有兩個完整的證書。
3.有貸款的房子因為其他權證都在銀行，不能交易，所以交易需要還清銀行貸款。
4.目前在大部分銀行，房產證發放後，銀行會持房產證到房產局進行抵押登記，並在房產證內頁設定他項權利壹欄加蓋抵押登記章後，將房產證原件返還給貸款人。
5.有的銀行主動歸還產權證，有的銀行應貸款人要求歸還。貸款還清後註銷抵押登記。有的銀行還保留產權證原件，直到還完貸款。
6.貸款買房取得產權證的時間和壹次性付款取得產權證的時間是壹樣的，除了多放壹個在銀行，妳的產權證上有壹欄“此房已抵押”。妳還清銀行貸款後，去產權所屬的房地產管理局註銷抵押。
參考資料:
吳極。com網頁鏈接