貸款的最佳表現要達到“最佳組合”狀態，在自身債務能力(經濟承受能力)範圍內，有可能追求最高的抵押額度(房屋評估價的70%)、最少的首付和最合理的貸款期限。其目的是盡可能減少購房支出。
相反，貸款期限越長，借款人向銀行支付的總利息越高，但每月還款額會減少，還款壓力也會相應減輕。因此，
在選擇貸款期限時，應該考慮資金成本。借款人壹定要根據個人情況選擇貸款期限。總的原則是保證他在每月還款之外有足夠的生活費，也就是保證他的還款能力略有盈余。如果過緊，容易影響借款人的個人信用記錄。
擴展信息在申請抵押貸款時，借款人的年齡是壹個重要的審核因素。壹般來說，只要借款人年滿18周歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人年齡加上貸款年限不得超過65年，否則不予受理。
所以借款人越年輕，可以申請的貸款期限越長。如果超過40歲，最長貸款期限只能在25年以內。
房齡也是銀行確定貸款期限的壹個重要因素，尤其是買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款期限。如果房子太舊，可能最長期限也借不到。
選擇貸款期限也要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款更優惠，可以自由資金進行投資，投資回報足以償還長期貸款並有盈余。對於除了還貸還沒做過其他投資的人來說，還是避免先付太多利息比較好，用短期貸款比較合適。
鳳凰城。com-貸款期限越長越好？不要讓抵押貸款束縛了妳的生活