農村有房子再買樓房算不算二套房
農村有房子再買樓房不算二套房，因為農村的房子只有土地使用權證，沒有產權登記證，所以不能算是二套房。如果購房者的房子有房產證，但是房子不是本地房產且名下買有貸款的話，再買樓房也不能算是二套房，只能算是首套房。
首套房是怎麽認定的
1、 已經貸款買過壹套房子，並且商業貸款已結清的,再次貸款買房算首套。
2、以前貸款買過壹套房,後來把房子賣掉了，並且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行還能查到貸款記錄的再貸款買房算首套。
3、全額付款買過壹套房子的，再貸款買房算首套。
4、全額付款買過壹套房子，後來把房子賣了，房屋登記系統查不到房產的，再貸款買房算首套。
二套房是怎麽認定的
1、 購房者個人名下有兩套房子的商業貸款，其中壹套的貸款已經還清，另壹套房子的貸款還沒有還清的，再次貸款買房的話算二套房。
2、通過貸款買過壹套房子並且商業貸款已結清，再貸款買房的算首套，如果貸款還沒結清的算二套。
3、夫妻雙方其中壹方在婚前通過商業貸款買房，另壹方婚前用公積金貸款買房，結婚以後雙方用***同的名義貸款買房，銀行會根據申請人的信用狀況以及償還能力等靈活調整首付比例和貸款利率，如果貸款沒還清的話算二套。
4、在上海、北京、深圳等限購城市，不管購房者的貸款是否結清都按照二套房的政策執行。
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