個人住房貸款和住房抵押貸款有以下區別:
住房抵押貸款是為了買房，而房地產抵押貸款是指業主已經擁有房屋的產權，但只需要用房產作為抵押進行貸款，並將貸款獲得的資金用於其他消費需求；
住房抵押貸款的主要渠道是銀行，而房地產抵押貸款的渠道很多，不僅可以從銀行貸款，還可以從民間金融機構融資。申請過程簡單；
申請住房抵押貸款時，借款人需要提供首付款證明和購房合同等11項。借款人在銀行申請住房抵押貸款時，需要提供房產證、國有土地證、貸款用途等8項資料。同時，在銀行申請住房抵押貸款時，用戶需要準備資金、現金存折和車輛行駛證等材料以提高貸款通過率，審批流程復雜。另壹方面，在非政府組織中，用戶需要準備的材料相對較少，流程更簡單，通過率更高。您只需要提供身份證，戶口本或戶籍證明，結婚證，產權證，個人信用報告和銀行賬戶。
銀行首套房的房貸利率在基準利率上普遍上浮約15%；按揭貸款是經營貸款，所以在基準利率上上浮20%-50%。