住房貸款只有兩種形式:按揭貸款和抵押貸款。哪個性價比更高？通常情況下，按揭貸款更劃算。房貸和貸款還是有很多區別的。區別如下:
1，不同法律主體
在住房抵押貸款中，主體壹般是購房者、銀行等。房屋抵押的主體享有房屋權利，但房屋抵押不會導致房屋權利的變更。抵押人仍持有房屋權利，抵押權人僅擁有該房屋的抵押權。
2.借款有不同的目的。
房屋抵押人是為了取得抵押財產的產權，即房屋的權利，從而辦理房屋貸款，也就是說，用房屋抵押所借的錢來支付房屋的余款。但房子的抵押人現在往往擁有抵押的房產，他們抵押出去後借的錢可能會用於住房或其他項目。
3.運營形式不同。
房屋抵押貸款的壹般要求是抵押的房屋必須兩證齊全不可或缺，並能上市流通。房屋抵押貸款通常在未取得房屋所有權證和土地使用權證的情況下辦理。前期購房者以房屋買賣合同為憑證辦理貸款相關手續。