1.提前還貸，消除銀行按揭貸款的抵押登記。如果沒有大量現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司贖回房產證。取得房產證後，雙方到不動產登記科辦理過戶。
2、無法壹次性還清貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3.再抵押申請經銀行批準(壹般需要五個工作日)且銀行確認可以還款後，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構憑相關資金辦理還款手續。
4.完成貸款償還手續後，擔保公司或中介機構應為賣方辦理註銷抵押登記。最後辦理抵押註銷手續，雙方在擔保公司或中介機構的陪同下到房管部門辦理過戶。
所需成本:
1，1.5%契稅房價(144平米以上面積需3%，90平米以下面積需1%且為首套房)；
2.印花稅的0.05%；
3.交易費3元/m2；
4.測繪費1.36元/平方米；
5.權屬登記費和取證費在200元。
擴展數據:
抵押的房子有房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同的購買人應當自商品房交付之日起90日內申請辦理房產證；現有購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以無論哪種方式買房，業主都可以拿到自己的房產證。
根據國家有關部門《商品房銷售管理辦法》第三條明確要求，房地產開發商應當自商品房交付之日起60日內，向房地產主管部門提交其需要提供的資料。
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