過去農村住房不能抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，沒有房屋所有權證，即農村住房缺乏登記確認制度，產權不清。因此，農民申請農房抵押貸款，農房需要經過村委會的同意，村委會是房屋所在的土地權屬單位。而且，抵押人必須有權處分抵押物的財產。如果* * *有財產作為抵押，必須征得* * *的同意。首先，抵押的房屋必須進行房屋所有權登記，取得不動產登記機關頒發的房屋所有權證。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證件、集體土地使用證、房屋工程質量聲明、已登記房屋建築面積測繪報告。其次，房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書，以及抵押人和抵押權人的身份證、借款和抵押合同、集體土地使用證、房屋所有權證。權屬有爭議或者未取得集體土地使用證、房屋所有權證的，不得設定抵押。貸款抵押物由專業評估機構評估，貸款金額壹般為抵押物價值的60%。妳的情況應該可以滿足貸款3萬的需求。需要提醒的是，根據我國《土地管理法》第六十二條規定，“農村村民只能擁有壹處宅基地。宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準...農村村民出售或出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。”
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