1、外地人在寧波買房子需要下列條件：
（1）同意以所購住房為抵押擔保；
（2）借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
（3）具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
（4）必須支付不低於寧波所購住房全部價款壹定比例以上的首期購房款。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（壹）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公***設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
二、寧波買房政策有哪些
寧波買房政策有：
1、首套住房，寧波原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統壹規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%；
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，如果還清寧波首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率；
3、新購買的商品住房，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。寧波新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。