首套房識別標準
不認可貸款的，不以家庭擁有的住房數量來確定。二套房購房者只要還清首貸，二貸也會按照首套房來定。
如果不認貸，只要購房者證明自己名下無房，不管有沒有住房貸款記錄，都可以按照首套房認定。同樣，如果購房者名下已經有壹套房，無論該套房是全款購買還是貸款購買，也無論貸款是否已經還清，買房都按照二套房來確定。
而如果貸款也認可，既要看家庭擁有的住房數量，也要看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶有壹套房或住房貸款記錄，再次買房就認定為二套房。
需要註意的是，大部分城市“認貸不認房”或者“認貸認房”。住房套數可通過中國人民銀行征信系統和住房公積金管理系統進行查詢和認定。
第壹套房和第二套房的區別
1，首付比例的差額
對於部分不限購不限貸的城市，商貸首付比例為首套房20%，二套房30%，但具體首付多少要看銀行的相關規定。
2.住房貸款利率的差異。
現在各地房貸利率都在漲。很多人也發現，二套房的利率上浮幅度肯定是高於首套房的，所以首套房和二手房的貸款利率在不同的銀行和城市差別不大。
3.貸款難度不壹樣。
買二套房貸會比較難，首套相對容易壹些，尤其是資金緊張的時候，申請二套房貸可能會比較難。