根據《中華人民共和國民法通則》
第11條規定:“十八周歲以上的公民為成年人，具有完全民事行為能力，能夠獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。”
但是，要申請抵押貸款，必須滿足以下條件:
1，首付夠(首套房首付比例至少30%；二套房首付比例至少60%)；
2.有壹定的收入來源和按時足額還款的能力；
3.有良好的信用記錄；
4.能提供購房合同或購房發票；
5.能提供銀行工資單或其他證明；
6.貸款銀行要求的其他程序。
擴展數據
抵押申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)
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