1.用於二次抵押的房屋必須是現房。
2.房產抵押登記已經完成，經辦銀行是住房抵押貸款。
3.房子已經上了保險，原保單由銀行管理。
4.該房產二次按揭金額的貸款余額低於當前房價的70%。
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用。
6.該物業應為商住兩用建築，市場發展空間大。
處理方法:
壹是直接在原貸款銀行，但必須在壹定期限內按時足額償還貸款本息，並有良好的信用記錄；
二是正規擔保公司墊付資金結清貸款，然後辦理抵押註銷手續，再以房屋作為抵押辦理貸款；擔保公司的預付款不是白拿的。需要多長時間？會根據擔保公司每月的利息支付壹定的費用給擔保公司。
正常的二次抵押基本就是這兩種方式，部分金融機構也有相關業務。歸根結底，也是這兩種方式。