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壹些消費者在通過抵押貸款購買商品房後有時會感到困惑:他們可以用抵押貸款退房嗎？答案是:按揭貸款購買的房屋可以退款，即可以取消按揭貸款的購房合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（三）壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內仍不履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同無法實現的；（五）法律規定的其他情形。由此可見，只要開發商有上述情形，如嚴重逾期交房或質量低劣等。，且符合法律規定或者購房合同約定的解除條件的，買受人可以依法解除購房合同。
購房合同解除後的貸款合同怎麽辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的貸款關系獨立於房屋買賣關系，因此解除購房合同並不意味著同時解除貸款合同。換句話說，雖然買方不買房，但貸款必須償還，因為與銀行的債權債務關系仍然存在。
因此，購房合同終止後，貸款合同不會終止，購房人仍需履行按揭貸款合同。換句話說，購房者還必須償還銀行貸款。