住房貸款又稱住房抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。貸款銀行通過了審查。
向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行會在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
還款方式
簡介
貸款期限壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。
平均資本
就是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
特點:由於月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，月還款額越來越少。