置換貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。
在銀行的授信產品種類中，並沒有“置換貸款”這個名詞，置換貸款是從貸款用途的角度對貸款進行描述。
置換貸款的兩種理解，“壹種是企業自有資金還貸後,再用他行貸款予以補缺，壹種是用壹個銀行的貸款歸還另壹個銀行的貸款”，兩種理解代表了兩種不同用途的置換貸款，如果我們追本溯源，兩種置換貸款的本質是壹樣的，都是用壹家銀行的貸款替換掉另壹家銀行的貸款，但是，如果我們仔細想想，二者在操作及貸款用途方面又存在壹些明顯的差別。
擴展資料1、申請置換式個人住房貸款需具備以下條件：
（壹）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務支出與收入之比在55%以下（含55%）；
（二）抵押物為借款人購買的商品住房，對應的土地性質為國有出讓，已取得房屋所有權證書不超過農總行規定的年限，可以進入房地產三級市場交易，並且未設定其他抵押權；不受理酒店式公寓作為抵押物；
（三）抵押物對應的土地使用權已使用年限不超過15年。
2、貸款金額最高為抵押物價值的70%。
3、置換式個人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執行個人住房貸款相關政策。
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