抵押貸款系統對三方都有風險。對銀行來說，風險來自開發商和購房者。因為開發商的欺詐、管理不善、房屋質量不合格、違規預售，以及購房者因失業、意外等原因無法償還貸款，這些都可以導致銀行在房貸方面的風險。對於開發商來說，由於設計、施工、材料問題導致的房屋質量差，或者銀行不能按時放款，或者極少數購房者的故意違約，都可能導致開發商的風險。
銀行和開發商在抵押貸款交易中處於強勢地位，購房者面臨的風險主要有:
1.開發商取得銀行劃撥給購房人的貸款後，挪作他用，或者攜款潛逃；
2.開發商首次涉足房地產，缺乏經驗、管理不善或其他原因，導致樓盤爛尾，無限期延遲交房；
3.房地產開發商開發程序違法，無法取得房產證；
4.開發商在建設項目中偷工減料，導致房屋質量不合格；
5.沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；
6.如果開發商將土地或房產抵押，買方事先無法知曉，知曉後也無法控制。壹旦抵押無法解除，或者抵押物被執行、拍賣，買受人就無法實現自己對房屋的各種權利；
7.銀行違約，不能按時放款，導致買賣雙方違約，雙方解除合同。
住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押，所購房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。