壹、按揭房貸款怎麽算
等額本金貸款：利息=（本金總額-已還貸款）×貸款利率，本金=本金總額/總貸款月數;等額本息貸款：利息=剩余貸款x貸款利率，第n期本金=[本金總額x貸款利率x（1+貸款利率）的n次方 ] / [（1+貸款利率）的n次方-1]。
二、貸款有哪些需要註意的
1、簽合同：申請貸款的流程相對復雜，需要借款人提交申請，然後銀行逐級審核，確定借款人的資質以及貸款的費用，全部都沒有問題後，才能簽訂合同，壹般合同的範本是統壹印刷的，而借款人要做的，就是核對合同中的內容，尤其是貸款的額度、年限、以及還款的方式等等，註意合同中，最好不要有塗改的地方。
2、保留憑證：辦理貸款需要用到的材料很多，除了合同、身份證件等材料以外，還有各種款項的支付憑證，所以借款人在辦理的過程中，最好將所有提交的材料都備份壹份，這樣如果遇到麻煩，也可以有據可查，因為辦理抵押是在房管部門，所以除了貸款的材料以外，抵押的手續材料也不能遺漏，這樣才能確保萬無壹失。
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