二套房貸利率不得低於基準利率1.1倍，商業貸款利率通常比央行規定的6.55上浮10%，即7.21%。根據國家相關政策，二套房貸的貸款利率為基準貸款的1.1倍。商業貸款和住房公積金貸款基準利率分別為6.55%和4.5%。
第二套住房貸款利率的調整是為了使央行更好地控制信貸風險，降低房價，從而提高利率。首套按揭貸款利息八五折。二套房通常利息10%，首付比例比較高。二套房房貸利率的調整，可以有效降低銀行的信貸風險。可以減少房價的上漲。降低房價的意願緩解了高房價。縮小貧富差距。促進社會穩定。
按揭貸款流程是怎樣的？
1.申請貸款的人員持以下材料到銀行辦理銀行業務申請表:身份證、結婚證；抵押或抵押文件，由保證人擔保時，應附有證明文件。
2.銀行對借款人銀行貸款的審查:銀行對借款人的擔保、資信進行審查，按程序審批，並通知借款人審批通過。
3.申請人與銀行簽訂協議:借款人同意後，辦理以下手續:與銀行簽訂借款合同及相關擔保協議，辦理公證、保險、抵押(質押)登記。
4.銀行放款:銀行辦理相關手續後，根據借款人的委托，將貸款放款至借款人私人賬戶，並劃入相關收款人賬戶。
5.經調查、審批後簽訂貸款協議，經貸款銀行辦理登記、公證手續後，將資金存入賣方賬戶(以客戶意願為保險)，並通知客戶到售樓部領取合同、辦理購房手續。
6.貸款銀行代其繳納契稅，取得房產證，辦理房產證和抵押登記。收費將嚴格按照相關部門規定執行，不收取任何中介費。借款人必須提供上述程序所需的信息。貸款還清後，貸款人會取消抵押，退還給客戶。