法律分析：符合自住住房已取得不動產權證或房屋所有權證並同意抵押等條件人員準備身份證件等材料前往區直公積金辦理點辦理。公積金中心審批後，借款人簽訂借款合同及相關協議。受托銀行辦理房屋順位抵押，後借款人按照銀行通知償還商貸剩余本息，最後公積金中心發放貸款。
法律依據：《關於開展商業貸款轉住房公積金貸款免自籌的通知》 第二條 繳存職工申請辦理商轉公貸款免自籌業務須符合國家、自治區和我中心住房公積金貸款管理相關規定，且同時符合以下條件。（壹）申請人須為商貸借款人且貸款尚未結清，房產屬於南寧市所轄城區範圍內且已取得不動產權證，申請人及配偶無住房公積金貸款余額。（二）申請人用於申請商轉公免自籌貸款的抵押物權利人須為原商貸發放行，且在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。（三）申請人商業貸款還款銀行須為中心受托合作金融機構，須與商貸抵押人保持壹致，不能減少抵押人。（四）申請人住房公積金貸款額度不超過商貸剩余本金和住房公積金最高可貸額度。