1、等額本息還款
等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
2、等額本金還款
等額本金還款是指貸款人會將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。
#1、如果購房者是以等額本息還款的方式進行還款，那麽每月需要還的資金是相同的，所以說等額本息還款的還款操作是比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。
2、等額本金的還款方式適合收入比較高的借款人，首月需要償還的資金是比較多的，之後就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。很多中年以上的人群，經過壹斷時間事業打拼，有壹定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
#主要有兩種
高收入人群：
適合等額本金還款法，也就是前幾年還款金額比較高，但是利息是逐年遞減的，也就是越還到後面，還款金額越低。
收入穩定型：
適合等額本息，壹般前期也沒辦法拿出大筆資金還款，所以每個月還款的金額是壹樣的，直到還清為止。
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