壹、目前房貸基準利率是4.9%，但是由於貸款縮緊，很多銀行房貸都執行了利率上浮，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍。
二、利率不是固定不變的，利率會隨著政策的調整而調整，給到妳的優惠不會變，但是基準利率會變。比如妳簽合同的時候貸款利率是4.9%，折扣是9折，第二年基準利率上調至5.9%，那麽妳執行的利率是5.9%的9折。#銀行的貸款利率會跟隨市場的變化，隨時調整。買房人與銀行簽訂房貸協議時的貸款利率，只是購房當年的利率水平，隨著經濟的發展變化，房地產市場的變化，房貸利率也會相應改變。
有些銀行規定貸款利率調整後，購房者需要按最新的利率每月償還貸款，立即執行；有些銀行規定無論上壹年內貸款利率如何變，都以下壹年壹月壹日時的利率為準，進行還貸，壹年壹調整。購房者在簽訂貸款合同的時候需要細心留意這兩種執行方式的差別，看看自己的還款方式屬於哪壹種。#“次期調整”方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下壹期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；例:客戶商業房貸等額還款，每月10日扣月供，利率調整方式為次期調整，2018年6月1日國家調整了基準利率，則客戶6月10日的月供金額不變，7月10日月供才會發生變化。
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