過戶後會有新的房產證和土地證(市局房產)和契稅發票，抵押登記後會有其他權利證書(房產證和土地證(市局))。銀行有兩種放貸模式，壹種是由擔保公司擔保，契稅發票和房產證的證明是銀行要保留的兩樣東西。
壹定時間後，擔保公司會拿到房產證，直接辦理抵押登記。在此期間，客戶拿不到證書，不可能買賣。另壹種貸款方式是，目前沒有擔保的公司很少。放貸憑契稅發票和新房資金，抵押登記由銀行直接辦理。房產證到客戶手裏最後也出不來，他項權利證由銀行保管，直到貸款結清，放款。在此期間，建委是不可能進入、備案、過戶的。
房產證抵押流程是怎樣的？
向銀行申請按揭貸款的壹般程序如下:
1.向銀行提交貸款申請。
內容應說明貸款的用途、金額和期限。如果貸款申請符合銀行貸款類別，那麽接下來需要準備相關資料。
2.提交貸款信息
個人申請抵押貸款的，需要提供以下資料:借款人身份證、近半年流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。企業需要抵押房產的，應提供的材料包括:營業執照、公司章程、驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的年度財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明。
3、房子評估
以上材料全部上交後，銀行將對抵押房產進行實地勘察和評估。這是抵押貸款流程中的重要壹環，將直接決定抵押房產的貸款額度。
4.申請貸款
房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.簽訂貸款合同
借款人與貸款機構在借款合同及所有相關文件上簽字、蓋章，並由公證員進行公證。
6.抵押登記程序
銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行貸款
由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶的賬戶。