根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定，夫妻壹方婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以夫妻共同財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定，雙方未達成協議的，人民法院可以判決該房地產歸產權登記壹方所有，未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。雙方結婚時，償還貸款所支付的金額及相應的財產增值部分，由產權登記方補償給對方。至於貸款的本金部分，只要是在婚姻關系存續期間償還的，無論還款資金來自哪壹方的收入，都應視為以夫妻共同財產償還貸款。如果夫妻雙方對還貸沒有特別約定，壹般情況下可以按照壹人壹半的原則進行分割。對於房產增值部分的補償，可以考慮按照購房資金來源及其在房屋總價中所占比例的劃分原則。
1.婚前購房時壹方支付的首付款和個人償還的貸款部分，是房產的自然升值，不是投資收益，不應分割為夫妻共同財產。
2.雙方婚後還貸的部分屬於夫妻共同財產，相應的財產增值也應屬於夫妻共同財產。房屋所有人不僅要補償另壹對夫妻壹半還貸，還要補償還貸對應的房產升值。對於未還貸款，未還貸款是房屋所有人的個人債權，其相應的財產增值也應屬於房屋所有人，對方無權要求分割其相應的增值部分。
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