額30萬元，期限30年，月利率4.2‰為例，則每月應還1617.18元，30年期滿總***付給銀行的錢為582402.10元，多付部分282402.10元就是貸款利息
。在每月還的錢中，壹部是當月的利息，壹部分是本金。貸款30年的月利息為4.2‰，第壹個月還的1617.81元中，付的利息是1260元（
300000×4.2‰＝1260元），本金為1617.81－1260＝357.81元，此後剩余貸款的本金為299642.19元（300000－357.81＝299642.19元）。在第二個
月還的1617.81元中，付的利息是1258.50元（2996642.19×4.2‰＝1258.50元），本金為1617.81－1258.50＝359.31元，剩余的貸款本金變為
2996642.19－359.31＝299282.88元。以後各月還款中的利息和本金依次類推。由此可見，利息在逐月減少，還的本金卻逐月增多。貸款初期，付給
銀行的絕大部分是利息，而到了後期絕大部分是本金。有的人在有償還能力的時侯就想提前還清貸款，或想多還壹些，今後少付壹些利息。銀行人
士認為，購房者在還款的前幾年中，因為本金基數大，利息負擔較重，如果借款人想提前還前，應在貸款初期爭取多還，比如壹下子還掉5萬元、
10萬元等，本金基數下降，可以減少利息。到了後期，本金基數小了，利息自然也少了，此時提前還意義不大。比如第60個月後（即5年後）還款後
的剩余貸款本金為275641.89元。如要提前還清貸款，只需將剩余本金275641.89元還清即可。行家提醒：貸款時註意期限不要選擇太長，因為期限
越長利息越多。但是如果期限選擇的太短，月還款的數額就比較大。所以在貸款時應根據自身償還能力測算好貸款期限，以免自付高額利息。