妳想在銀行套利，卻不知銀行也想占妳便宜！
事情是這樣的
某朋友問：莊子，我要不要把房子抵押出來做理財，利息壹年才5%，理財可以做到8%，凈賺3%。
容我先講個故事（壓壓驚）
我找我的12個土豪朋友借錢，每人借我10萬元（合計120萬），他們分別借給我1-12個月時間，每個人都收我1萬元利息（合計12萬）。
我是讀過小學的，我算了壹下：
我算完，就把土豪1到11，都硬生生踢到墻裏去了，友盡~！
土豪12才是我的真愛！
後來有壹個叫金融的土豪找我，說他可以壹個人借我120萬，借壹年，利息12萬。
我是上過小學的，機智的算了下：
這個金融土豪也是真愛啊~！
不過他好像還有個要求.....
土豪，妳等等，容我想想~~~
20萬每個月還1/12，也就是每個月還1萬 ，每個月少1萬，12萬、11萬、10萬...等等，那和前面12個土豪借款給我有毛線區別啊！！！！
只有壹筆是用滿12個月的！！！
我們來總結壹下
所謂真實的貸款利率（實際利率），就是到期連本帶息壹次性還清，中間不需要任何手續費或分期先還壹部分，這樣的利率才是真實的。銀行真實貸款的利率壹般遠遠高於銀行所標榜的利率（寫在資料上的、告訴妳的年化利率）。
回答提問
不要問我怎麽算的，就好比沒人會用算盤算微積分，EXCEL打開用公式，直接上圖。
這種每月需要還本付息的，IRR公式搞定，有興趣的研究壹下，沒興趣的看結果，實際利率9.1%。
給個不嚴謹參考值，壹般每月還本付息的貸款，實際利率是標榜利率的1.8倍左右。(總有懶人需要這個結論，本人不對這個結論負責）
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