a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1】
a:每月還款額；
f:貸款本金；
I:貸款利息（月利息=年利息÷12）；
n:貸款時間（月=年*12）
如果按照0.44%*12=5.28%計算2008年的月利息，則60萬元的月還款額為:
a=600000*0.44%*1.0044^240/(1.0044^240-1）
=4053.13元
月供為4053.13。
第壹個月的利息為:a 11 = 600000 * 0.44% = 2640元。
本金為:A 12 = A-A 11 = 1413.13元。
第二個月的利息為:a 21（600000-1413.13）* 0.44% = 2633.78。
本金為:A22-A-A 21 = 4053.13-2633.78 = 1419.35。
第三個月的利息為:a 21（600000-1413.13-1419.35）* 0.44% = 2627.54。
本金為:A22-A-A 21 = 4053.13-2627.54 =-1425.60。
將上述計算方法導入excel表格中，結果將自動計算。
2640-2633.78=6.22;2633.78-2627.54=6.24.
因此，可以看出每月的本金和利息變化是恒定的。
如果在2012年提高了利息，則應重新計算新的月供。
公司保持不變。主要是計算到2012 1日的剩余本息金額:
從2008年6月1日到2008年6月12日，共42個月。剩余本金為:534，967.16元。
然後代入新的利率I、新的期限n（240-42）和新的F（534967.16）。
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1】
計算新增和還款金額。
如果在2012年8月壹次性還清。就是計算8月剩余本金1，2012。壹次性還清本金。