②壹些註意事項:首先，借款人需要向可以辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請。銀行受理貸款申請後，借款人將相關貸款材料提交銀行審核。按照原合同利率，在法定利率調整的情況下，用於個人二次按揭貸款的房屋必須是現房，用於二次按揭貸款的房屋應為優質住宅和商業地產的市場發展潛力。
③房產二次抵押的條件:a .基本條件:壹、已取得房產證；其次，房產在扣除之前的房貸金額後還有剩余價值。比如房產價值654.38+0萬，之前只抵押了654.38+0萬，所以還有90多萬。b .其他條件:壹是要用於二次抵押中的住房，應是市場發展潛力大的優質住房和商品房；其次，二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；第三，該房屋是使用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；最後，房子位置優越，配套齊全，升值潛力大。
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(1)個人住房二次抵押是中國銀行為已在中國銀行獲得住房抵押貸款的借款人提供的抵押貸款服務。
②貸款額度:貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格進行比較，取兩者中較低者。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。
(3)貸款利率:商業貸款同檔次利率執行中國人民銀行規定的利率。同檔次外匯貸款按中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率執行。貸款期限不滿壹年的，在法定利率調整時，按原合同利率計算利息；貸款期限在壹年以上的，法定利率調整時，從明年的1開始執行新的利率。
我國《物權法》第199條規定，同壹財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物所得的價款，按照下列規定清償:抵押權已經登記的，按照登記的先後順序清償；壹、在同壹順序中，按債權比例；b、抵押登記前未登記的賠償；c .抵押未登記的，按債權比例清償。