房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
：壹：辦理住房按揭貸款須知
住房抵押貸款是指借款人以所購置的房屋和其他有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。 由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款組成
壹、住房要求
（壹）房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場；
（2）房齡（自房屋竣工之日起計算）與貸款期限之和不超過40年；
（三）抵押的房屋未列入當地城市建設拆遷規劃，並具有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證；
二、貸款人要求
中國公民在中國境內有固定住所，具有當地城鎮常住戶口（或有效證件），具有完全民事行為能力，符合下列條件的，可以申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、無違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或以合法有效的房地產作為抵押擔保或具有補償能力的第三方擔保；
4. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣除貸款本息
三：什麽是房屋按揭
住房抵押貸款是指借款人以自己擁有的財產或者第三方的財產為抵押的行為。 並分期向銀行償還本息，收益穩定。 銀行在還清本息前，以其產權憑證作為抵押物向銀行提供。 如果買方不能在期限內償還本息，銀行可以出售房屋以抵銷欠款。