影響個人住房貸款額的因素是什麽？朋友向銀行申請貸款，被告知可以申請的貸款金額低，需要增加首付比例.為什麽申請住房貸款金額不夠？影響個人住房貸款額的因素是什麽？
住房貸款額主要由住房貸款首付、借款人償還能力、收據、二手住房年齡等因素決定.讓我們具體了解壹下.
1、購房貸款首付比例
銀行貸款額受最初支付比例的影響，壹般不得超過房價總額減去最初支付額的差異.
舉個例子，房屋總價格為100萬，首付為30%，按首付計算的貸款最高額=100-100X30%=70萬元
首付比例隨樓市政策的變化，各銀行之間的要求也不同.
2、房屋評估價
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正如上述公式所說，貸款額也受住宅總價格的影響，這裏的總價格是指評價，評價越高，貸款額越高，住宅評價工作通常由銀行指定的專業機構進行.
3、借款人還款能力
對購房者的要求是月收入，可以表現壹個人的償還能力，計算公式是月收入=住房貸款月供X2.月收入以家庭為單位，月收入不符合標準影響貸款金額的，已婚人士可以加上夫妻倆的收入，單身人士可以嘗試接力貸款，接力貸款的意思是妳的收入不符合標準，但是妳的父親和母親還沒有退休但是，並非所有銀行都支持接力貸款業務，具體來說必須咨詢貸款銀行.
4、借款人應聘
月收入結束後，說到貸款人的個人應聘，銀行要求的寬松度不同，信用不良減少貸款額時，可以試試其他要求寬松的貸款銀行.
5、二手住宅年齡
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住房年齡大的二手住房可能會降低貸款額，住房年齡越年輕越容易獲得貸款，以前壹般要求20-25年的住房年齡，但個別城市銀行提高要求，將住房年齡縮短到20年以內.住房年齡原因引起的貸款金額減少很難解決.結果，銀行也是為了降低風險，購買二手住宅時要理解銀行的規定，確認住宅的真正住宅年齡，不要影響金額.