抵押貸款的房子必須是全款房，有房產證，產權清晰，可以辦理抵押。
想申請按揭貸款，必須結清剩余房貸，把房子變成全款，才能申請按揭貸款。
所以有抵押貸款的房子還沒還完，房產證不能用於抵押貸款。
擴展數據
轉按揭房屋的基本要求:
1.18至65周歲的中國公民，持合法有效身份證件。
2.有正當職業，有穩定收入，有按期足額償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄。
3.同意以個人名義抵押房產及其權益作為貸款發放條件。
4.有合法的融資目的。
抵押再融資所需的基本信息:
1，房產證等抵押物權屬證明文件。
2.申請人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
3.申請人及其配偶的收入證明。
4.貸款用途的相關證明。
5.銀行要求的其他相關資料；銀行利率和還款方式；
1”，銀行利率以中國人民銀行規定的同期商業貸款利率為準或適當浮動；
2.如果貸款期限在壹年以下，可以選擇按月或按季還本付息，到期壹次性償還本金；如果貸款期限在壹年以上，可以選擇按月還本付息或本金還款。
參考資料:
百度百科-抵押房屋再融資