其中，“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認定的抵押住房。借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款。具體來說，影響因素如下:
(1)按揭貸款數量由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定。
(2)以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為基準，借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平。
(3)已使用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房抵押貸款。
牡丹江公積金二套房貸相關規定
1.二套房首付不低於30%貸款購買商品房。
2.貸款比例以評估價為基準，房屋使用年限在10年以內(含10年)的，貸款比例最高不超過評估價的80%(二套房不超過70%)。
3.貸款利率:五年以下(含五年)貸款年利率2.75%(月利率2.292‰)；五年期以上貸款年利率為3.25%(月利率為2.708‰)。