首先，貸款已經買了壹套房，商業貸款已經結清，然後貸款用於買房——首套。如果貸款沒有結清-兩套。
二、個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，而另壹套尚未還清。這時，再貸款就被認定為二套房以上。
三、夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同借款。如貸款已還清，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例；如果貸款沒有還清——就是二套房以上。
第四，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
5.全款買了壹套房，後來賣了。房子登記系統查不到房產，然後我借錢買了房子——首套。
六、當地房屋登記系統不具備查詢條件的，銀行盡職調查核實買方已有壹套住房後，再貸款買房——首套。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，均已還清並出售，且同時能提供兩套住房出售證明，這種情況下，在再貸款時——首套。
八、壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。買房前申請商業貸款——首套。
九、夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
10.我貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。我無法通過房屋登記系統找到該房產，但我可以在銀行征信系統中找到貸款記錄，然後貸款買房-第壹套。