1.目前銀行執行認貸不認房的原則。只要買家家庭名下沒有未結清的房貸，就可以按照首套房貸款政策受理。家庭由三種人組成，我配偶未成年子女，壹個家庭想再買房只要有未結清房貸就叫二套。第三套房也是家庭單位。
2.如果二套貸款還沒還或者貸款已經結清，那麽可以按照第壹套貸款買第三套住房，首付壹般可以是30%。目前的基準利率是4.9%(5年以上)，銀行會根據妳的資質和征信情況采取相應的利率優惠。
3.如果還有壹套貸款未還，那麽可以按照第二套貸款購買第三套住房，利率在現行基準利率基礎上上浮10%，首付至少30%。
4.如果前二套貸款沒有結清，按照目前央行政策，買第三套房，所有銀行都會拒絕放貸。可以全款買房。
法律依據:《中華人民共和國民法》第二百二十壹條，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為了保障將來物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。