1.如果全款購房或按揭貸款購買商品房的貸款已經結清，根據最新政策，再次購房時可以采取支付購房款的政策，但如果貸款未結清，將執行支付第二套住房的政策。
二、最新首套房認定標準:
1，貸款買了壹套房，商業貸款已經結清，然後貸款用來買房——首套；
2.我貸款買了壹套房，然後賣掉了。我無法通過房屋登記系統找到該房產，但我可以在銀行征信系統中找到貸款記錄，然後貸款買房——首套；
3.我全款買了壹套住房貸款——首套；
4.我全款買了壹套房，然後賣掉了。如果我在房屋登記系統中找不到該房產，我會借錢買房——首套；
5.個人名下兩套房的商業貸款記錄已全部還清並出售，同時可提供兩套住房出售證明。這種情況下，再融資時，首套算；
6.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售且能提供房屋出售證明。申請商業貸款然後買房——首套；
7.夫妻壹方婚前買房，使用商業貸款。對方婚前用公積金貸款買房。婚後，兩人想以夫妻名義共同借款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力和信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付款比例。