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壹般銀行房貸使用的是等額本息還款法:
假定借款人從銀行獲得壹筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，壹個月為壹期，第壹期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
可以使用支付寶方便計算：
1打開支付寶
2點擊搜索框
3搜索：理財小工具
4點擊理財小工具
5點擊房貸
6選擇等額本息
7填寫貸款金額，期限，利率計算每月還多少。這裏以50萬，30年，5.88%為例
房貸計算方式
目前有兩種分別是：等額本金計算方式和等額本息計算方式。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。
等額本金就是每月還款的本金壹樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本金房貸的計算方式：
1.每月還款額=貸款金額/還款月數+（貸款金額-已還本金總額）×月利率
2.每月還款本金=貸款金額/還款月數
3.每月還款利息=（貸款金額-已還本金總額）×月利率
4.貸款月利率=年利率/12