抵押房屋買賣中應註意的問題
1，註意出售時間，很多地區的房屋購買後不能立即出售，因為有些地區限制兩年。同時，貸款買房不能馬上賣，要還清貸款才能有出售權，取得房地產營業執照。買家還會要求產權完整，這將增加房屋出售的時間，提高效率。
2.註意費用的結算。業主賣房，最擔心的就是不能及時收到房款。如果買家壹再拖延，很容易造成更大的隱患。因此，在交易合同中，需要約定房款的結算期限，以避免違約的問題。房主還可以主動繳納物業費、燃氣費，交易更加順暢。
3.如果買方需要銀行貸款，賣方也要註意在合同中明確約定買方支付第二筆款項的義務。第二筆款項壹般是在買受人取得產權證，銀行取得該房屋的抵押權證書(也稱他項權利證書)後的幾天內，由銀行打入出賣人賬戶。實踐中，中介公司為了促成交易，往往在合同中對買方辦理銀行貸款的時間含糊其辭。但是由於個人信用問題，買家可能很長時間都拿不到貸款，導致交易很長時間都無法完成，賣家此時也很被動。因為合同中沒有明確規定買方完成貸款的時間，很難追究買方的違約責任。因此，從賣方利益出發，有必要在買賣合同中明確約定，買方在過戶前必須取得銀行貸款的批準並通知賣方，否則賣方可以拒絕過戶，並追究買方的違約責任。