第壹，可以借二手房。
壹般在辦理銀行貸款時，要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不能超過30年，很多銀行規定不能超過20年，少數銀行要求房齡在15年以內。壹般來說，房齡會根據房屋的位置和結構而有所不同。房屋建築面積大於55㎡。根據銀行的規定和房子的位置，建築面積會有所不同。比如對學區的面積要求不會特別嚴格。總之，二手房的面積不能太小。
第二，不能申請貸款的二手房
首先，產權證不全的二手房是不能貸款的，比如回遷房、安置房、公有產權房、企業產權房、小產權房。
其次，違反房產抵押規定的銀行（如記錄不能轉讓、查封、舊城改造、小產權房等。）不能出借。
還有，違反銀行規定（如房齡超過限制、面積不符合要求等。），不能貸款。