賣房有貸款要怎麽辦理
1、用買家的全款或首付款還清貸款。
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。
如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要註意這壹點。
2、房貸轉按揭(將貸款轉移到買家身上)。
還有壹種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
說白了就是將現有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有壹定的局限性。
賣房有什麽費用?
賣房主要的費用就是過戶費了，二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照壹定的比例收費。
1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主僅有住房可減免;
2、以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他壹樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。
3、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，在不動產登記處完成過戶。