1、原來的借款人需要向銀行提出業務的辦理申請。
2、在提出申請之後銀行會審查，如果審查同意的話，那麽可以由銀行以及售房人還有購房人簽訂壹個協議，接著銀行會同意售房人轉讓這套房子。而售房人則是需要把售房款優先用於償還貸款，購房人則是在交易的時候需要把房款劃入受法人的賬戶當中。
3、接下來買賣雙方需要簽訂房屋的轉讓合同，同時購房人需要重新向銀行提出新的貸款申請，銀行審批同意之後，雙方需要簽訂抵押合同。
賣房轉按揭賣房人合算嗎?
正常情況下賣房轉按揭賣房子是不劃算的，只要賣出去的價格高於買房的錢＋利息＋稅費＋其他費用，像這種情況下就是比較合算，如果是按揭買房想要賣出，可以聯系壹下當地的中介公司，或者自己在網上發布壹些賣房公告，賣房轉按揭也是特別靠譜的，最長年限可以達到30年，如果之前貸款的時間比較長的話，利息就會變得特別多，按揭賣房有可能會出現虧的現象，如果貸款金額比較大的話，轉按揭是特別劃算。
賣房按揭可以轉給買家嗎？
賣房子的時候按揭是可以轉給買家的，不過在辦理這種轉按揭手續的時候，也是要得到買家的同意才行，另外也要得到貸款銀行的同意。可以找第三方擔保的公司來還清貸款，然後辦理過戶，不過需要支付壹筆擔保的費用。