買房三年，想賣掉，但是銀行貸款沒還清可以申請再抵押。
轉按揭的過程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；
3.買方支付房價30%的首付；
4.賣方貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函；
5.買受人根據前述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款；
6.出賣人實際將房屋交付給買受人；
7.銀行審核後放款，並轉賬至賣方銀行；
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；
9.買方貸款銀行將首付的30%支付給賣方。
擴展數據:
賣房評估:
1.交易雙方向房地產管理部門申報其交易價格時，如果房地產管理部門認為明顯低於市場價值，將委托具有壹定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估後的價格作為納稅依據。
此外，為了確定合理的交易價格，交易雙方也可以委托評估事務所進行評估，以評估價格作為交易價格的參考。
2.不動產保險需要對不動產進行評估，分為不動產投保時的保險價值評估和保險事故後的損失價值或損失程度評估。不動產保險的保險價值評估是對因自然災害或意外事故而可能遭受損失的建築物的價值進行評估。
3.涉及征地拆遷的，應當進行補償評估。
4.房地產評估案件，可以委托權威的專業房地產評估機構對涉案爭議房地產的價值、交易價格、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學評估，提出客觀、公正、合理的意見，為采用協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決提供參考。