賣房子有貸款怎麽賣？出售有貸款的房屋有三種方式，第壹種是出售方自行籌集資金，將剩余的房屋貸款壹次性全部還清，還清後就可以將房屋出售過戶；第二種是賣家可以和買家進行協商，先讓買家支付壹定金額的首付，賣家用買家支付的首付款償還剩余的貸款，然後將房屋出售過戶；第三種是通過轉按揭的方式出售房屋，需要賣家和銀行進行協商，將原有的房屋貸款合同中的債務人轉讓給買家，由買家繼續償還貸款。
賣房子賣方需要承擔什麽費用？賣房子賣方需要承擔的費用有：房屋交易手續費，按照5元壹平米征收，賣家承擔50%；合同印花稅，以簽訂合同的價格金額作為計稅依據，按0.05%征收；中介費，按房屋成交價格的0.5%~2.5%繳納，買賣雙方合計支付不超過成交價的3%；如果出售的是二手房，還需要繳納個人所得稅，按照房屋成交價格的1%繳納，或者是按房屋售出和購入時的差價，按照20%的稅率征收；以及其他雜費等。