房子還有貸款怎麽賣房子?
貸款房子賣房的流程：
1、用買家的全款或首付款還清貸款。
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。
如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。
2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）。
如果買家也需要貸款，可以辦理“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
擴展資料：
辦理“轉按揭”方法：
個人住房轉按貸款壹般是發生在同壹銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麽新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麽新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。