賣房後悔了可以與買方協商解除房屋買賣合同，由賣方承擔相應的違約責任並向買方支付違約賠償金。買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同。
《民法典》第五百七十七條規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十四條規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。但是，不得超過違約壹方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
簽訂二手房合同註意事項
1、列明基本情況，包括買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等。
2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、***有人是否同意出售等。
3、涉及價款的問題，寫明總房價，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。