二手房買賣簽合同必須先付定金或者首付款，過戶當天，首付款必須壹次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，壹般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。全款購買和貸款購買具體的流程不壹樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：壹、全款購買、1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；2、房屋過戶，支付首付款；3、交稅、領取新房產證；4、物業交割、支付尾款。二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；2、提交貸款申請、簽署貸款合同；3、物業評估，第三方擔保；4、銀行審批；5、房屋過戶，支付首付款；6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記；8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款；9、買方還款，結清後取回房本，註銷抵押登記。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款：（壹）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。