首先，目前商業貸款買房的期限從壹年到三十年不等，也就是說分期付款的次數從12到360不等，分期付款越多，產生的利息就會越多。那麽，在上述假設下，65438+萬元的商業貸款至少可以分為12期。目前12分期的LPR利率為3.85%，這意味著每月需要償還約8500元，總利息約為2097元。
如果按五年期計算，則為60期，LPR利率仍為3.85%。經計算，每月需還款約1834元，總利息為10093元，而十年期LPR利率為4.65%，因此每月需還款1043元，總利息為25235元。
從上面的計算結果中我們不難看出，分期付款的期限越長，我們需要支付的利息就越多。如果分期期限為30年，產生的總利息將占貸款金額的85%，因此不劃算。但是，好處是我們每個月只需要還500元左右。相比十年分期還1.043元，壓力其實小很多。畢竟目前大家的工資水平都不在。