不同情況的處理是不壹樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：
1、開發商原因
如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那麽購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那麽購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麽購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。
房貸申請被拒後還能在申請這個也需要視情況而定：
1、信用問題
如果購房者妳的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那麽，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有壹定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。
2、政策問題
如果購房者妳的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麽，請放心吧，因為妳完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。
3、資料不齊全
如果購房者妳的房貸申請是因為資料準備不齊全而被拒絕的，那麽也是不用灰心的。因為當妳把第二次申請貸款資料準備齊全後，通常是可以通過貸款的。