第壹個鑒定費是房產局的鑒定費。房產局收稅的時候也是找評估公司鑒定，按照評估公司評估的價值收稅。
第二個鑒定費是銀行貸款的鑒定費。銀行根據評估公司的評估值進行貸款，壹般以評估值的6-8折進行貸款。如果評估值是654.38+0萬元，那麽銀行貸款可以是60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據妳的銀行信譽、工資流向等來決定貸款的貼息多少。
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發和銷售都離不開房地產的估價。
妳可以要求開發商給妳提供發票或者收據，對公司進行評估。
不過據我所知，從開發商手裏買的房子，銀行貸款壹般不需要評估報告。銀行會按照開發商購房合同上的金額貸款，開發商買的是原值，不會變。
只有二手房抵押涉及評估，因為銀行要想知道這套房子的價值，需要對公司進行評估。