2.有穩定的收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力，個人信用記錄良好，無惡意違約記錄。
3.抵押人對該房屋享有所有權，並已依法取得國有土地使用權。該房產具備進入房地產二級市場的條件且產權清晰。
4.借款人應提供貸款人認可的有效擔保。
5.借款人與房地產開發商簽訂了購買商鋪的合同，支付了不低於商鋪總價40%的首付款，同意以其購買的商鋪作為抵押，並辦妥了房地產保險、房地產抵押登記(預售)、合同公證等手續。
6.貸款人規定的其他條件。
購買商鋪的貸款程序
65438+(擔保公司擔保的貸款，銀行審批相對寬松，貸款額度可能會高壹些，但擔保費需要多交壹些。)
2.銀行批準。銀行會對買賣雙方提供的文件真實性進行核查，有的銀行還會核實買家提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的貸款額度來控制。如果銀行貸款額度小，審批會相對困難。相比較而言，每年上半年的批貸速度都比下半年快。
3.貸款批下來，銀行會給通知，2個工作日就可以辦理了。原則上可以辦理期限為10年的商品房按揭貸款。壹般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮。現在國家收緊銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求提高了。