按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
國家有相關規定在房屋主體沒有封頂之前銀行是不會發放貸款的。但是房屋封頂如果購房人不履行辦理貸款的責任並償還貸款屬於購房人單方違約，房產商有權將房屋另作處置的。
若是需要申請壹手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有壹般就需要直接聯系當地櫃臺個貸部門提供個人信息以及所購房產情況辦理申請。
擴展資料：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
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